עם מחקר ופיתוח להשלים, הגיע הזמן להתחיל את החיפוש אחר רכוש. עם זאת, כמו כל מי שאי פעם קנה בית יודע, הנדל"ן יכול להיות חור ארנב המורכבות ההולכת וגוברת. פיתוח נכס מסחרי אינו שונה, מרובד עם עוד יותר חובות ועלויות. כדי לנווט במים אלה, היינו צריכים לצוף רפסודה של מבנים משפטיים.
מורשת העבודות הפתוחות יכולה להתחקות אחר עשרים שנה, לד"ר רוברט וו 'דויטש. הוא היה יזם מצליח מאוד שהקים והוביל שתי חברות בחייו: פיסיקה כללית (1968 - 1987) ורוד טכנולוגיות (1988 - 2008). בהתבסס על עבודתו המוקדמת בתחום האנרגיה הגרעינית, ד"ר דויטש הבין כי פורצ'ן 100 חברות יכולות להפוך את הארגונים שלהן לטכנולוגיות מתוחכמות לייצור, ניהול נתונים, תקשורת ושירות לקוחות. הוא התמקד בחברות שלו בשיפור מערכות התמיכה בביצועי העובדים ובהפחתת עלות האינטגרציה הטכנולוגית.
בהתבסס על הצלחת המיזם הראשון שלו, General Physics, יצר ד"ר דויטש את קרן רוברט ו 'דויטש בשנת 1988 כדי לספק תמיכה לתוכניות חדשניות בתחומי המדע והטכנולוגיה במוסדות להשכלה גבוהה במרילנד. הקרן היתה חלק מרצונו להחזיר למקורות הציבוריים של גילוי מדעי וחדשנות טכנולוגית שעליה בנה את הקריירה שלו. הפילנתרופיה שלו היא מורשת חיה הממשיכה להשקיע באנשים ורעיונות חדשניים. בעשור האחרון, הקרן הצליחה להרחיב את תוכניותיה לתמיכה בחידושים בתחומי האמנות, החינוך, התחדשות השכונה והצדק החברתי.
בשנת 2012, מועצת המנהלים של רוברט W. דויטש קרן הקימה את בולטימור אמנויות נדל"ן תאגיד (BARCO), חברה ללא כוונת רווח עם המשימה ליצור מרחב בטוח, זול, נגיש עבור הקריאייטיבים של בולטימור.בשנת 2013, רכשה BARCO 1400 Greenmount Avenue עם הרעיון של רודף את הפיתוח של עבודות פתוחות. מאוחר יותר באותה שנה הם שכרו אותי (תודה!).
החזקת מים. צילום: ויל הולמן
אז מה עושה חברת פיתוח? כולנו מכירים אתרי בנייה מטויחים עם "בקרוב" סימנים לזהות סבך של חברות, אבל זה יכול להיות קשה כדי למיין את כל התפקידים שלהם ואת האחריות. על מנת לקבל בניין שנבנה, היזם צריך:
1. מצא, קנה והחזק נכס כדי לבנות על.
2. לגייס כסף ממשקיעים וחוב (רווח) או קרנות, סוכנויות ממשלתיות, אג"ח, מענקים וחובות (מלכ"ר) לבניית הפרויקט.
3. יצירת תוכנית עסקית עבור הבניין שיוצר רווח מספיק כדי לספק חובות המשקיע והחוב.
4. לשכור צוות של אדריכלים, מהנדסים, יועצים, עורכי דין, משווקים, ואנשי מקצוע הבנייה כדי לבצע את הפרויקט.
5. לפקח ולנהל את התהליך מרכישה עד תפעול.
אפילו לחופרים יש חוש הומור.
אם אתם מחפשים להתחיל makerpace בעיר שלך, החל החברה שלך פיתוח היא לא הדרך היחידה לעשות את זה. ישנן דרכים רבות לפתח, לבעלות ולהפעיל מרחב עבודה. אם אתם מחפשים פשוט לשכור שטח לפעול makerpace, אז אתה יכול לדלג על כמה צעדים אלה, אבל אתה עדיין צריך ליצור מבנה משפטי עבור הארגון שלך. הנה כמה אפשרויות:
האחרון של בטון הפנים להיות שפכו, חדרי האמבטיה למטה.
בעוד מבנים פיננסיים ומשפטיים יכול להיות קצת משעמם, הם צעד מוקדם חיוני חיוני בהקמת makerpace. ללא מנגנונים אלה במקום, אתה יכול להיות לשים את הכספים שלך בסיכון. לקבלת מידע נוסף, הברית הייצור העירוני יש ערכת כלים נהדר עבור אנשים מחפשים לפתח מחדש נכסים תעשייתיים.
בשבוע הבא, נדבר על איך שמנו את המבנים המשפטיים האלה לעבוד ומצאנו את האתר המושלם עבור עבודות פתוחות.
מאז ההודעה האחרונה, יש לנו:
1. סיים את כל עבודות הבטון הפנימיות.
2. מסגור את רוב הקירות למעלה.
3. חפרו והתחילו לשפוך יסודות לקירות תמך באתר.
4. חפירה והתקנה שלנו stormwater החזקת swale במגרש החניה כדי להפחית את ההשפעה שלנו על מפרץ צ'ספיק.
פלדה מבנית shoring ב, לא חתיכים.
פרימיטר חתיכים נכנס
חדרי אמבטיה, כיתות וסדנאות בקומה העליונה.
למעלה מסגור כמעט נעשה!